부동산 3법 효과 … 서울 아파트 매매 9년내 최대

부동산 3법 효과 … 서울 아파트 매매 9년내 최대

전셋값 급등 “아예 집 사자” 늘고
규제 완화로 시장 회복 기대감
전국 아파트 분양 작년 1월의 5배
117가구 모집에 2만 명 몰린 곳도

 

 

인천 송도에 사는 김모(45)씨는 지난달 새로 분양한 호반베르디움 2차 아파트에 청약했다가 쓴맛을 봤다. 1순위 자격인 김씨는 지난해 인근의 2개 단지가 모두 순위 내 청약 접수에서 미달돼 무난히 당첨될 것으로 예상했다. 그러나 지난달 22~23일 청약 접수 결과 대부분 주택형이 1순위에서 마감됐고 김씨는 3 대 1이 넘는 경쟁률을 뚫지 못했다. 김씨는 “청약 전 견본주택을 방문했을 때 방문객이 예상보다 많아 놀랐다”며 “새 아파트를 분양받기가 쉽지 않다”고 말했다. 4월 이사할 전셋집을 찾고 있던 이모(33·서울 고덕동)씨는 최근 마음을 바꿔 집을 사기로 했다. 한 달 전에 봐둔 서울 강일동 59㎡(이하 전용면적)를 다시 살펴보려고 중개업소에 들렀는데 그새 전셋값이 3000만원 뛰었다. 이씨는 “금리가 낮아 집을 사기 위해 더 대출을 받는다고 해서 이자가 가계에 부담스러울 정도는 아니다”고 말했다.

　주택시장이 을미년 연초부터 활기를 띠고 있다. 분야별로 다소 온도 차이가 있기는 하지만 전체적으로 온기가 돌면서 한겨울 계절을 잊고 있다. 정부의 잇따른 규제 완화 효과와 집값 회복에 대한 기대감 때문이다. 분양시장이 가장 달아올랐다. 신규 분양 물량이 쏟아지고 주택 수요자들이 몰린다. 부동산114에 따르면 지난달 전국에 분양된 아파트는 1만4235가구로, 지난해 1월(2386가구)의 5배가 넘는다. 18개 단지 중 절반인 9곳이 1순위에서 마감됐다. 지난해 1월엔 11곳 중 한 곳에 불과했다. 경남 창원시에 분양된 한화건설의 가음 꿈에그린은 지난달 28일 117가구 모집에 1순위자 2만1703명이 신청해 평균 185.5 대 1의 경쟁률을 기록했다. 내외주건 김신조 사장은 “3월 청약 자격이 완화돼 경쟁이 더욱 치열해지고 4월 상한제가 풀려 분양가가 오를지 모른다는 생각에 주택 수요자들이 적극 청약통장을 꺼내고 있다”고 분석했다.

 

전세시장은 공급 부족으로 몸살을 앓고 있다. 저금리가 장기화하자 전세를 은행 금리보다 높은 월세로 돌리는 집주인이 늘어나서다. 5500여 가구의 서울 잠실동 리센츠 아파트에 나온 전셋집은 두 가구뿐이다. 59㎡형은 씨가 말랐고 84, 124㎡형이 각각 한 가구씩 나왔다. 기존 전셋집에 계속 거주하는 재계약률이 높아진 것도 전세 물건이 달리는 이유다. 서울 상계동 미래공인 유근표 사장은 “어차피 전셋값을 올려줘야 하는 상황에서 수백만원의 이사 비용과 중개수수료라도 아끼려고 다섯 가구 중 세 가구는 그냥 눌러앉는다”고 전했다. 지난달 서울에서 거래된 전·월세 아파트 10가구 중 세 가구 정도(27.8%)가 월세였다. 2년 전인 2013년 1월 월세 비중은 20.5%였다. 반면 전세 수요는 크게 늘고 있다. 지난해 말부터 겨울방학 동안 이사하려는 수요와 올봄 결혼하는 예비 신혼부부 등의 발길이 이어진다. 여기다 서울 강남권 등에서 재건축 공사를 위해 철거되는 주택들에 살던 사람들이 셋집을 찾아나섰다. 서울 잠실동 영진부동산 박성혜 사장은 “세입자들이 대출을 받더라도 월세보다는 매달 이자 부담이 적은 전세를 선호해 전세 거래가 많고 전셋값도 뜀박질이다”고 말했다.

　전세난이 매매시장에도 활기를 불어넣고 있다. 서울 둔촌동 뉴롯데공인 김복희 사장은 “매매 가격과 전셋값 차이가 20~30%에 불과해 아예 집을 사겠다는 세입자들이 늘고 있다”고 말했다. 지난해 말 ‘부동산 3법’이 국회를 통과해 시장 회복 기대감도 높아졌다. 최근 정부가 1% 초저금리 대출을 중고가 주택으로 확대키로 해 대출 부담도 가벼워졌다. 1월 서울 아파트 매매거래량이 6566가구로 2006년 이후(1월 기준) 최대치를 기록했다. 지난해 12월 하락세 전환 직전까지 갔던 아파트 값은 지난달 0.14% 오르며 상승 폭을 키웠다. 국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “분양시장이 끓고 전셋값이 뛰는 데도 집값 상승 폭이 크지 않은 것은 매매시장이 실수요 위주로 움직이고 투자 수요는 아직 본격적으로 나서지 않기 때문”이라고 말했다.

안장원·최현주·황의영 기자